Главная » Ипотека » Для чего нужен техпаспорт на квартиру и где его взять: госпошлина в БТИ, сроки и документы

Для чего нужен техпаспорт на квартиру и где его взять: госпошлина в БТИ, сроки и документы

При выполнении сделок с недвижимостью и для оформления перепланировки требуется установить базовые характеристики объекта. Техпаспорт на квартиру содержит необходимые сведения. Этот документ предоставляет бюро технической инвентаризации по письменному запросу собственника.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:

получение наследства;
разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
выполнение процедуры приватизации;
подготовка экспертного заключения о стоимости.

Перепланировка жилья

Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки. В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

получение архивного плана;
подготовка проекта;
согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;
после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.

Без специального согласования и оформления допустимы следующие работы:

восстановительный ремонт в помещениях, которые не изменяет внешний вид фасада;
перемещение электроплиты в границах площади кухне;
установка мебели, крупных элементов декора интерьера, бытовой техники;
монтаж конвекторов отопления.

Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций. Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:

монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;
чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.

С учетом отмеченных сложностей понятна целесообразность обращения к специалистам при подготовке реконструкции. На этом этапе можно воспользоваться услугами профильного подразделения БТИ. По отдельному договору получают квалифицированное заключение о возможности выполнения определенных работ. Далее – можно заказать профессиональный проект и согласование в контролирующих инстанциях.

По разрешению жилищной комиссии (срок получения – до 45 дней) делают запланированные изменения. После – вызывают специалиста БТИ для проверки, чтобы оформить новый документ на недвижимость. В этой ситуации недостаточно знать, как получить техпаспорт на квартиру. Для корректного расчета следует учесть все расходы. Общие затраты времени могут составить до года и более.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее. Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс. р. (для квартир в МКД).

Подробнее о перепланировке читайте по этой ссылке.

Как выглядит техпаспорт

Документ составляют по утвержденной форме. Как выглядит техпаспорт на квартиру, показано на рисунках. Пояснения к отдельным пунктам помогут понять структуру и состав информации.

На титульной странице указывают:

наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
почтовый адрес объекта недвижимости;
архивный и кадастровый номера;
дату составления.

Основной информационный блок:

этажность здания (основную и подземную часть);
год ввода в эксплуатацию (капитального ремонта или плановой реконструкции);
процент износа строительных конструкций;
назначение помещений;
этаж;
количество жилых комнат;
инвентаризационная стоимость (при наличии соответствующей оценки).

В третьем разделе сообщается о зарегистрированных в базе данных ЕГРН правообладателях, дате записи новых собственников, подтверждающих документах (ДКП, договор приватизации или других). На следующей странице можно изучить план:

размеры и конфигурацию комнат;
размещение сантехники;
оконные и дверные проемы;
лоджии, балконы.

В отдельном блоке (№5) представлены точные результаты измерений общей и жилой площади с распределением по отдельным помещениям. Указана высота потолков. В этом же блоке делают отметки о выявленных нарушениях при незаконной перепланировке.

В заключительной части приведены данные о материалах:

фундамента;
несущих стен и перегородок;
межэтажных перекрытий.

Ниже отмечены особенности основных инженерных систем квартиры по следующим позициям:

отопление;
электро-, газо- и водоснабжение;
канализация;
вентиляция
наличие лифта, мусоропровода.

На последней странице делают отметки о датах выполненного обследования и составления документа, ответственных исполнителях. Документ нумеруют, прошивают, заверяют печатью организации.

Где взять техпаспорт

Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ. Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки. Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.

Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации. В Москве можно заказать в режиме онлайн:

техпаспорт;
поэтажный план с экспликацией;
справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.

Куда лучше обратиться – БТИ или МФЦ

Есть несколько вариантов, где заказать техпаспорт. Непосредственный исполнитель – БТИ, поэтому обращение в бюро подразумевает минимум временных затрат. Однако аналогичный документ вполне можно оформить через Госуслуги с применением личного кабинета. Следует не забывать о том, что полноценное использование этого сервиса допустимо после регистрации с подтвержденной идентификацией.

Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:

по телефону записываются на прием;
при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;
в назначенный день получают подготовленный документ.

Сколько стоит

Госпошлина за техпаспорт на квартиру не предусмотрена нормами действующего законодательства. Однако выполненные сотрудниками БТИ работы придется оплатить. По актуальным расценкам в Москве – 2 400 р. (при создании документа по архивным данным).

Порядок подготовки и сроки

Как заказать техпаспорт на квартиру, уточняют по справочной информации выбранного учреждения. В простейшем варианте документ делается не более 5-10 рабочих дней. Отдельные бюро предлагают ускоренное выполнение услуги за дополнительную плату.  Специалисты заполняют стандартную форму на основе сведений, имеющихся в базе данных. Дополнительная проверка в данной ситуации не нужна.

Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки.

К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН. Получить соответствующую информацию можно по типовой расширенной выписке «Росреестра».

Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре. Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.

Список необходимых документов

Как сделать техпаспорт на квартиру в БТИ –  список документов:

гражданский паспорт;
оригиналы правоустанавливающих документов;
доверенность (при выполнении поручения уполномоченным лицом);
заявление обычно заполняют в ходе приема документов.

Рекомендуется уточнить, для чего нужен техпаспорт. В следующем перечне представлены отдельные важные нюансы:

для приватизационного процесса нужно получить документ в расширенном варианте с параметрами здания;
при обращении в нотариальную контору для получения наследства нужно взять дополнительно справку о смерти завещателя;
техпаспорт на квартиру в новостройке получает собственник (застройщик, если регистрация на частного владельца не оформлена).

Можно ли заказать через интернет

Этот способ – самый удобный, так как личное посещение отдельных учреждений не требуется. Через Госуслуги можно узнать о наличии соответствующих возможностей с учетом территориального размещения пользователя. По типовой процедуре автоматически выполняется переадресовка на сайт непосредственного исполнителя, где получить документ можно по установленным правилам (БТИ, МФЦ).

Срок действия техпаспорта

Ранее правила работы с инвентаризационными данными предполагали обязательное обновление информации каждые пять лет. Но в настоящее время срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Подразумевается, что такое уточнение вынуждены делать собственники за свой счет при значительных изменениях в ходе реконструкции.

Особенности получения паспортов на нежилое помещение

Общие правила кадастрового учета и подготовки справок действительны при работе с объектами недвижимости разного назначения. Техпаспорт на нежилое помещение оформляет БТИ. Заявку вправе подать собственник (доверенное лицо). Сколько стоит сделать документ, зависит от сложности процедуры. При расчете затрат учитывают размеры здания, особенности выполнения отдельных измерений.

 

Выводы

Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:

срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
для получения нужно подтвердить право собственности;
госпошлина за техпаспорт не установлена;
оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.

Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты. Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Дополнительную информацию о техническом паспорте на квартиру ищите здесь.

Источник

Оставить комментарий