Главная » Ипотека » Кто имеет право и что такое приватизация доли в квартире: как разделить, получить и передать права на долю

Кто имеет право и что такое приватизация доли в квартире: как разделить, получить и передать права на долю

Бессрочная приватизация доли в квартире осуществляется по правилам, установленным действующим законодательством. После завершения процедуры права новых собственников регистрируют в государственном реестре объектов недвижимости. Представленные ниже рекомендации помогут выполнить необходимые действия без ошибок, решить оптимальным образом спорные вопросы.

Возможна ли приватизация доли в квартире

При приватизации государственную собственность передают частным лицам. Необходимо учесть мнение и права всех потенциальных собственников, чтобы завершить процедуру корректно. Следует понимать высокий уровень ответственности, так как любой гражданин РФ может воспользоваться такими возможностями только один раз в жизни.

Квартиру сложно разделить на несколько полноценных жилых зон. Для подобного решения необходимо выделение комнат с отдельными входами. Возникают естественные затруднения по распределению и пользованию коридорами, другими общими помещениями.

Чтобы предотвратить ущемление интересов отдельных жильцов, но при этом не блокировать приватизацию квартиры законодатели предусмотрели следующие правила:

процедура не выполняется при отказе даже одного потенциального частного собственника;
передают отдельные объекты недвижимости, которые можно точно идентифицировать для создания соответствующей записи в базе данных ЕГРН;
затруднения при разделении долей и другие спорные вопросы решают в судебных инстанциях.

С учетом приведенных замечаний следует сделать вывод о невозможности приватизации доли отдельно от целой квартиры. Проблему решают с применением следующих вариантов:

заключают отдельный ДСН на часть квартиры с местной администрацией через раздел лицевых счетов, после чего проходят приватизацию;
приватизируют на всех жильцов, после чего распределяют доли в соответствии с договоренностями участников;
оформляют квартиру на одного человека с отказом других зарегистрированных по этому адресу лиц от приватизации.

Важно! Если не утверждено иное соглашение – разделение по долям выполняется равными частями.

Раздел лицевых счетов: что это такое

Такую процедуру выполняют не только при возникновении проблем с оплатой типовых коммунальных услуг другими жильцами. После разделения лицевых счетов можно заключить на выделенные части договоры социального найма. Далее допустима приватизация доли по стандартной схеме.

Важно! Следует подчеркнуть, что в действующем с 2005 г. Жилищном Кодексе РФ разделение лицевых счетов никак не регламентировано.

В каких условиях возможно разделение, кто имеет право инициировать

Актуальная политика государства ориентируется на скорейшую передачу жилья частным собственникам. По этой причине заключение раздельных договоров социального найма (ДСН) вызывает затруднения. Однако именно такое действие позволит впоследствии обратиться в ЕРЦ для изменения расчетов с поставщиками услуг нужным образом, оформления приватизации.

Количество долей законодательством не ограничено. Однако следует учитывать следующие ограничения, которым должна соответствовать выделяемая часть квартиры:

жилое назначение;
отдельный вход, изолированность от других комнат;
собственные инженерные коммуникации.

Режим пользования кладовкой, кухней, санузлом и другими общими помещениями оговаривают в отдельном соглашении либо определяют с помощью судебного решения.

Инициировать процедуру вправе любой совершеннолетний человек с постоянной регистрацией по соответствующему адресу. Следует признать низкую перспективность подобных попыток, если в квартире проживает одна семья. При начальных благоприятных условиях (после развода, отсутствие родственных связей) разделение лицевых счетов оформляют:

в профильном подразделении местного муниципалитета;
с применением искового заявления в судебных инстанциях.

К сведению! После заключения отдельного ДСН на часть жилья можно получить долю в приватизированной квартире.

В административном порядке

На официальном сайте или с помощью личного обращения уточняют профильное жилищное подразделение муниципалитета. Туда подают заявление с просьбой о разделении действующего договора социального найма. Сопроводительные документы:

гражданские паспорта взрослых жильцов, свидетельства о рождении детей;
действующий ДСН;
письменное соглашение о разделе долей, заверенное нотариально;
справка паспортного стола (выписка из домовой книги) о зарегистрированных по данному адресу жильца;
свидетельство о разводе и другие подтверждения, подтверждающие разделение семьи (отсутствие родственных связей).

На нашем портале можно загрузить бланк заявления о заключении ДСН и образец договора.

В судебном порядке

Исковое заявление составляют с учетом особенностей реальной ситуации. Ответчиком может быть:

муниципалитет, которые не заключает раздельные договора социального найма;
организация, оформляющая платежные документы на оплату коммунальных услуг (ЕРЦ, УК).

Для разбирательства обращаются в районный или городской суд с учетом территориальной принадлежности адреса объекта недвижимости. Кроме искового заявления в канцелярию предоставляют:

выставленные счета, кассовые чеки и другие платежные документы;
письменный отказ муниципалитета (ЕРЦ);
свидетельство о браке, иные свидетельства актуального семейного статуса;
регистрационные данные жильцов;
справку о доходах;
технические данные объекта недвижимости;
соглашение о распределении расходов между жильцами;
квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины по действующим тарифам.

Внимание! Существо требований зависит от индивидуальной ситуации. На нашем портале можно загрузить примерный образец искового заявления. Для консультации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала.

После получения решения суда нужно обратиться в муниципалитет для заключения отдельного ДСН на часть квартиры.

Что делать после разделения счетов

Если разделение лицевого счета выполнено в равных долях, а отдельный ДСН на квартиру подписан, можно проводить стандартную приватизацию жилья следующим образом:

получают письменное согласие всех зарегистрированных жильцов;
интересы детей возраста до 14 лет представляют родители (опекуны, попечители);
подают заявление в муниципалитет, который сообщает об итоговом решении не позднее чем через 60 дней от даты регистрации обращения;
подписывают типовой договор;
передают документы в «Росреестр» с указанием долей в приватизированной квартире.

Выделение комнаты в коммуналке

Подробно изучить процесс приватизации таких объектов недвижимости можно с помощью специализированной публикации. Ниже приведены нюансы, которые заслуживают особого внимания:

даже после завершения передачи недвижимости нельзя стать владельцем сантехники, кухни, другого общего имущества;
инициировать приватизацию вправе любой жилец с постоянной пропиской либо член его семьи;
как и в общем случае – необходимо согласие всех зарегистрированный по соответствующему адресу лиц;
отказ от имени ребенка составляют с применением специального разрешения ООиП.

Если недвижимость является собственностью предприятия, необходима предварительная передача в муниципалитет. Далее оформляют ДСН на любого из жильцов и продолжают действия по стандартной процедуре.

К сведению! Вместо договора с муниципалитетом о найме право проживания и распоряжения комнатой можно подтвердить с помощью ордера. Если документ утерян, его восстанавливают с применением архивных данных в местной администрации.

Какие есть еще варианты

Если заключить на свою часть квартиры отдельный ДСН не получается, можно:

получить у остальных жильцов письменные отказы и приватизировать квартиру целиком на себя;
приватизировать квартиру по общим правилам и после этого разделить доли.

Можно ли приватизировать свою долю в квартире при отказе одного или нескольких жильцов участвовать в процессе передачи собственности; как выполнить раздел недвижимого имущества правильно – ответы на типичные вопросы представлены в следующих разделах.

Отказ от приватизации

Передача госимущества частному лицу – добровольный процесс. Ниже перечислены причины распространенных отказов:

отсутствие свободного времени (денежных средств);
плохое техническое состояние жилья;
большой налог на недвижимость;
наличие в собственности приватизированной квартиры.

Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, нужно получить у него письменный отказ. Документальное оформление выполняют с учетом следующих особенностей:

отказаться в чью-то пользу нельзя;
некоторые местные органы власти применяют стандартные образцы таких заявлений;
отказ несовершеннолетнего ребенка оформляется через ООиП;
вместо нотариального заявления взрослый человек вправе подписать документ лично в присутствии ответственного сотрудника муниципалитета.

Доля отказавшегося человека распределяется между другими участниками. Он сохраняет право пожизненного проживания и возможность приватизировать другой объект недвижимости.

Оформление квартиры: кто имеет право на приватизацию, причины отказов

Подробно процедура передачи недвижимости представлена в тематической статье. Предварительно необходимо уточнить преимущества и недостатки соответствующих видов собственности. Наниматель, например, не платит налог на квартиру и за установку контрольных приборов. Однако он лишен права свободного распоряжения имуществом, включая продажу и передачу в залог.

Все жильцы с постоянной регистрацией могут получить одинаковые доли вне зависимости от степени родства и других факторов. Кроме предыдущего участия в приватизаци допустимы следующие причины отказа муниципалитета:

длительная задолженность по коммунальным платежам;
аварийное состояние здания;
неполный состав документов, ошибки при оформлении.

Приватизация без определения долей

Если приватизация квартиры оформлена без определения долей, подразумеваются совместные права пользования и собственности. В равных долях на участников делят коммунальные расходы. При продаже (передаче в залог) необходимо согласие всех совладельцев. Такие возможности существовали до 2001 года. В настоящее время приватизировать в совместную собственность нельзя.

Права собственника доли в приватизированной квартире

После регистрации нового владельца в базе «Росреестра» он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению:

ремонтировать;
продавать;
обменивать на другое жилье;
сдавать в аренду;
закладывать для получения кредита;
оформлять в наследство.

Следует отметить преимущественные права других собственников на покупку доли. Однако их согласие не требуется для регистрации других жильцов.

Как разделить доли в уже приватизированной квартире

Выдел части недвижимого имущества осуществляется в натуральной форме или в денежном эквиваленте. Затруднения появляются при относительно небольшой площади. Невозможно выделить отдельное жилое помещение в двухкомнатной квартире при разделе на пять собственников. Подобные проблемы решают с помощью определения выкупной стоимости. В том и другом варианте договоренности подтверждают письменным соглашением.

Как получить свою долю в приватизированной квартире с применением судебного разбирательства, можно выяснить по приведенной выше ссылке. При подаче заявления размер пошлины определяет действующая тарифная сетка (0,5-4% от суммы иска). В сложных ситуациях решение принимают несколько месяцев. Без лишних затрат времени разделение имущества выполняется в пользу несовершеннолетних детей, супругов. Завершающее действие – регистрация в «Росреестре».

Как узнать свою долю, передать недвижимость другому жильцу

Актуальное состояние разделения квартиры между собственниками фиксируется в базе данных ЕГРН. Получить справку можно через сайт «Росреестра», либо при личном обращении в ближайшее отделение. Аналогичные информационные услуги предлагают МФЦ.

Права собственника доли шире по сравнению с возможностями нанимателя. После завершения приватизации он может оформить дарственную любому прописанному жильцу без ограничений – согласия сособственников не потребуется. Однако передать свою долю недвижимости через куплю-продажу допустимо только по письменному согласию собственников других частей квартиры.

В публикации подробно рассказано о том, как приватизировать муниципальную квартиру в долях. Предварительная подготовка поможет выработать корректный алгоритм действий с учетом имеющихся особенностей. Заранее уточняют согласие иных участников процесса, изучают тексты типовых сопроводительных документов. При необходимости – определяют и выделяют официально доли, отдельные помещения. Завершающим этапом является внесение записей о новых собственниках в базу данных «Росреестра».

При появлении дополнительных вопросов пользуйтесь тематическими материалами сайта, обращайтесь к дежурному юристу за помощью. Публикуйте в комментариях замечания, делитесь собственным опытом. Не забывайте делать репосты и ставить лайки.

Источник

Оставить комментарий