Главная » Ипотека » Условия курортной ипотеки под 2,7 процента: калькулятор, требования и как получить в 2020 году

Условия курортной ипотеки под 2,7 процента: калькулятор, требования и как получить в 2020 году

В последние годы растет спрос на объекты недвижимости на курортах Краснодарского края. С учетом этой тенденции для развития строительства в сельских поселениях региона была разработана специальная мера государственной поддержки — курортная ипотека. Благодаря новой программе практически все смогут получить кредит по рекордно низкой ставке — 2,7 % годовых. В сегодняшнем посте детально разберемся в нюансах субсидии.

Что это такое

Курортная ипотека представляет собой подпрограмму сельского ипотечного займа, о котором мы писали ранее. Главные цели поддержки:

развитие сельских поселений;
привлечение новых жителей;
снижение оттока населения из сельской местности.

Старт программы сельской ипотеки, согласно нормативным актам, назначен на март текущего года. Курортная ипотека как разновидность сельской позволит приобрести объект недвижимости, в том числе и на берегу моря. Учитывая возрастающий спрос на отдых в Краснодарском крае, такая покупка будет хорошей инвестицией.

Важно! Уже утвержден список поселений, участвующих в программе. Многие из них находятся на берегу моря. Реализация программы предполагает не только выдачу льготной курортной ипотеки, но и комплексное развитие населенных пунктов-участников: строительство объектов инфраструктуры, создание рабочих мест.

Такие меры должны увеличить объемы строительства и привлечь в регион новых инвесторов.

Условия программы

Курортная ипотека будет выдаваться на следующих условиях:

Максимально доступная для получения сумма — 3 млн рублей.
Минимальная — от 100 тыс. рублей.
Первоначальный взнос за счет собственных средств заемщика — от 10 % стоимости объекта.
Получить ипотечный заем можно на срок от одного месяца до 25 лет.
В ипотечном договоре могут принять участие до трех созаемщиков. При расчете суммы кредита будет учтен совокупный доход.
Процентная ставка на весь период кредитования — 2,7 %. Если заемщик откажется от покупки полиса личного страхования, стоимость кредита составит 3 %. Здесь подробнее о страховании жизни при ипотеке.

Важно! Воспользоваться курортной ипотекой можно однократно. Купленный за счет заемных средств объект нельзя перепродать в течение пяти лет, даже если долг перед банком уже погашен.

Что можно приобрести

Для привлечения заемщиков кредиты под 2,7 в курортных поселках будут выдаваться на различные цели:

Покупка дома и земельного участка на вторичном рынке по ДКП.
Приобретение земли и дома, находящегося на этапе строительства по ДДУ.
Покупка земельного участка с последующим возведением объекта недвижимости.
Завершение строительства объекта на имеющемся участке земли (в этом случае со строительной компанией должен быть заключен договор подряда).
Покупка квартиры на первичном рынке у застройщика — юридического лица или на вторичном у физического.

Таким образом, с использованием средств курортной ипотеки возможно приобрести практически любой объект недвижимости. Предполагается, что отсутствие ограничений позволит привлечь в проект больше участников.

Нормативная база

Скачать [964.72 KB]

Курортная ипотека под 2,7 является частью госпрограммы по развитию сельских поселений. Главным документом, регламентирующим ее реализацию, является постановление правительства № 696.

С текстом можно ознакомиться выше. Документ содержит описание всех запланированных программ с указанием сроков реализации, поставленных целей и объемов финансирования.

Перечень сельских поселений, участвующих в программе курортной ипотеки, также утвержден официально — приказом № 536 Министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края.

Скачать [1.90 MB]

На каких курортах РФ можно приобрести и построить жилье

В список сельских поселений, подходящих для реализации ипотечной программы, включено более 1600 населенных пунктов на всей территории Краснодарского края. Вошли в перечень и поселки на берегу моря. Среди них Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово.

Цены на недвижимость в этих населенных пунктах находятся в диапазоне от 1,5 до 5 млн. Предполагается, что потенциальных покупателей заинтересует возведение дачных домов на берегу моря с возможностью постоянного проживания.

Как проверить, подходит ли населенный пункт под программу

Список поселков, участвующих в программе курортного ипотечного кредитования, был составлен и утвержден Министерством сельского хозяйства Краснодарского края. Полный перечень и текст постановления здесь.

Для того чтобы проверить, подходит ли выбранный населенный пункт для получения курортной ипотеки, необходимо:

Скачать или открыть в браузере файл постановления.
Воспользоваться сочетанием клавиш Ctrl+F. Одновременное нажатие откроет строку поиска.
В строку поиска вписать название выбранного населенного пункта. Если поселок есть в списке, сбоку появится список всех страниц, где упоминается название. Если появится надпись «Поиск не дал результатов», населенный пункт в перечень не входит или название указано неверно.

Внимание! Для уточнения информации можно обратиться в банки-участники по телефонам горячей линии.

Поиск возможно осуществлять не только по названию населенного пункта, но и по наименованию района или сельского округа.

В какие банки можно обратиться

На сегодняшний день два крупнейших банка анонсировали свое участие в программе курортной ипотеки. Это Сбербанк и Россельхозбанк.

Сбербанк пока только подтвердил свое участие, запуск продукта планируется к концу третьего квартала текущего года. Россельхозбанк уже активно включился в программу. Кредитор начал принимать заявки на курортную ипотеку. Информация об участии и условиях получения нового продукта уже анонсирована на официальном сайте банка.

Информации о других участниках пока нет. Следите за обновлениями нашего портала.

Калькулятор

Сумма кредита

Тип платежей

Аннуитетный
Дифференцированный

Процентная ставка, %

Материнский капитал

Нет
Да

Дата выдачи

Срок кредита

0 год
1 год
2 года
3 года
4 года
5 лет
6 лет
7 лет
8 лет
9 лет
10 лет
11 лет
12 лет
13 лет
14 лет
15 лет
16 лет
17 лет
18 лет
19 лет
20 лет
21 год
22 года
23 года
24 года
25 лет
26 лет
27 лет
28 лет
29 лет
30 лет

0 мес.
1 мес.
2 мес.
3 мес.
4 мес.
5 мес.
6 мес.
7 мес.
8 мес.
9 мес.
10 мес.
11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срока
Уменьшение суммы
Ежемесячное уменьшение срока
Ежемесячное уменьшение суммы

Добавить

Дата
Тип
Сумма/ставка

Рассчитать погашение

График
Таблица

Срок
0 мес.

Сумма
0 руб.

Ставка
0 %

Переплата
0 руб.

Начало выплат
0

Конец выплат
0

Необходимый доход
0


Дата
Платеж
Основной долг
Проценты
Остаток долга
Досрочные погашения

Калькулятор нашего портала позволит рассчитать размер ежемесячного платежа по ипотеке. При вычислениях принимается во внимание:

срок ипотеки;
величина первоначального взноса;
процентная ставка;
сумма ипотечного займа.

Расчеты позволят подобрать максимально комфортный платеж и срок, покажут конечную переплату.

Требования

Курортная ипотека — одна из немногих программ государственной поддержки, воспользоваться которой может практически любой гражданин России. У новой субсидии нет ограничений по месту регистрации заемщика, наличию детей, уровню дохода. Далее рассмотрим основные требования к заемщику и объекту недвижимости.

К заемщику

Претендующий на получение курортной ипотеки должен соответствовать следующим параметрам:

наличие гражданства России;
постоянная регистрация;
возрастные рамки от 21 года до 65 лет;
совокупный трудовой стаж не менее 12 месяцев за последние 5 лет, при этом не менее полугода у текущего работодателя, не менее трех месяцев для зарплатных клиентов.

Воспользоваться курортной ипотекой также могут зарегистрированные фермеры. Срок ведения личного хозяйства — не менее 12 месяцев.

Обязательным условием является оформление страхования объекта залога. Финансовая защита жизни оформляется по желанию заемщика. В случае отказа от заключения договора процентная ставка составит 3 % годовых.

К объекту недвижимости и земельному участку

Выбор курортных объектов, которые можно приобрести за счет кредитных средств, довольно широк. Это может быть квартира, дом, земельный участок. К объектам залога банк выдвигает определенные требования.

К квартире:

Отсутствие обременений: залога в другом банке, зарегистрированных малолетних детей.
Основной материал дома — кирпич, цемент. Перекрытия железобетонные или смешанные. Не принимаются в залог квартиры, расположенные в полностью деревянных домах.
Отсутствие незарегистрированных перепланировок, переноса мокрых точек.
Дом не признан аварийным, общий износ не более 70 %.
Если приобретается квартира в панельном доме, его возраст не может превышать 30 лет.

К земельному участку:

Отсутствие залога другого кредитора, арестов, взысканий, препятствующих целевому использованию земли.
Земля не должна относиться к природоохранным зонам.
Возможно приобретение участка под капитальное или дачное строительство.

Допустимо получение ссуды на возведение объекта или окончание строительства. В этом случае основным требованием является предоставление сметы и заключение договора с компанией-подрядчиком.

Важно! В СНТ и ДНТ приобретение и строительство дома по курортной ипотеке запрещено согласно требованиям банков. 

Документы

В части рассмотрения заявки курортная ипотека практически не отличается от любой стандартной программы. Потребуется подготовить два комплекта бумаг: личные документы заемщика и документы по будущему объекту залога.

По заемщику

Претендующему на курортную ипотеку потребуется предоставить следующие документы:

Анкета на получение ипотеки.
Удостоверяющие личность документы.
Бумаги о заключении брака, наличии детей.
Подтверждение получения дохода.
СНИЛС.
Подтверждение трудовой деятельности.

По ОН и земле

Для одобрения объекта залога потребуется:

Выписка из Росреестра, полученная не более месяца назад.
Подтверждение наличия и возникновения права собственности продавца: договора, свидетельства, выписки.
Отчет об оценке стоимости объекта. Срок действия — полгода.
Техническая документация с поэтажным планом. Кадастровый паспорт участка, если планируется покупка земли.
Выписка из домовой книги.

Если курортная ипотека будет направлена на строительство, дополнительно потребуется:

смета;
разрешение на строительство;
договор подряда.

Срок действия программы

На сегодняшний день все мероприятия, направленные на развитие сельских территорий в курортных зонах, запланированы до 2025 года. Решение о возможном продлении программы будет приниматься после подведения промежуточных итогов.

Выводы

Курортная ипотека имеет ряд очевидных преимуществ:

Большой выбор объектов недвижимости.
Отсутствие ограничений по регистрации в конкретном регионе.
Небольшой первоначальный взнос.
Низкая процентная ставка и незначительный повышающий коэффициент в случае отказа от личного страхования заемщика.
Большой перечень сельских территорий, включенных в программу.
Наличие в списке участников поселков, расположенных на берегу моря.

Есть и отрицательные стороны:

Низкий уровень развития сельских поселений.
Проблемы с пресной водой и коммуникациями в прибрежных поселках.
Пятилетний запрет на перепродажу объекта даже в случае полного погашения долга.
Небольшая максимально возможная для получения сумма.
Принять участие в программе можно только один раз.

Следите за обновлениями нашего портала, чтобы быть в курсе последних новостей. На возникшие вопросы по оформлению курортной ипотеки ответит дежурный юрист.

Источник

Оставить комментарий